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旧厂房变酒店两年回本改造旧物业效益高

发布时间:2019-09-21 15:25:42

  旧厂房变酒店两年回本 改造旧物业效益高

  一位酒店业内人士初步估算了一下,这些酒店的规模一般都在100间客房左右,如果按照比较经济的标准来改造,每间房的改造费用约4万元,改造总费用约400万元,每间房的日租金约120—200元,黄金周期间每日的房价约为300元/间,以这部分溢价抵扣平时的空置房租,每间房的利润为60—80元。以60元/日计算,每年利润约为219万元,这样算来,不到两年就能收回改造成本。

  快捷酒店连锁店如7天、如家、汉庭等近一段时间频频出手,成功地将不少旧厂房、旧宿舍、甚至旧商业建筑“变身”成经济型酒店,一股老旧物业“变身”风潮正在厦门岛内地产业慢慢兴起。

  这源于去年省政府出台《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见》,鼓励老旧物业“改造变身”,引起了众多个体业主特别是酒店业老板的兴趣,特别是在思明区一些繁华地带,老旧物业更是成了“香饽饽”。

  旧物业成了“香饽饽”

  省政府出台《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见》,鼓励老旧物业“改造变身、回收利用”,老物业改造进入更多人的视野当中。据一位曾经成功“改装”多个老旧物业的业内人士介绍,现在的老物业很火,特别是位于思明区一些繁华地带的旧厂房、旧宿舍等,改造的价值非常高。

  厦门金丰汇地产代理公司廖明县告诉:“厦港片区遗留了不少老物业,前不久如家拿下了位于博物馆旁边的一栋老厂房,将其改成酒店。而位于仙岳山庄门口的南洋学院宿舍楼也被润庭酒店收入囊中,目前正在改造中。”

  其实之前就有不少老物业成功改造的案例。比如海西汽配城、二市欢乐迪周边、长颂古玩城等都是由老厂房改造而成的,如今这些区域也都成了市民休闲购物的好场所。

  改造旧物业有较高经济效益

  旧物业受青睐,根本原因在于成本低、赚头大。廖明县说,现在很多酒店管理公司都在主动寻找联系市区内厂房、宿舍、老旧住宅等,将其“变身”,此举背后蕴藏着巨大的经济动机。正在进行某酒店改造的策划经理告诉,厦门的旅游业、会展业不断发展,对酒店的需求也不断增加,旧物业改装酒店有比较高的经济效益。

  一位酒店业内人士初步估算了一下,这些酒店的规模一般都在100间客房左右,如果按照比较经济的标准来改造,每间房的改造费用约4万元,改造总费用约400万元,每间房的日租金约120—200元,黄金周期间每日的房价约为300元/间,以这部分溢价抵扣平时的空置房租,每间房的利润为60—80元。以60元/日计算,每年利润约为219万元,这样算来,不到两年就能收回改造成本。

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  如何办理“变身”手续?

  据市国土房产局的一位工作人员介绍,目前厦门市政府还未出台“三旧”改造的具体文件,想要改变旧物业的土地使用性质,需要到原来批出规划用地许可证的规划主管部门申请,经审批合格后,还要补交地价,即此物业当时的价格与现在该地段基准价格的地价差。此后,方可到国土房产局办理新的房产证。

  如果是要改装成酒店的,因酒店业属于需要持特种经营许可证的行业,需要在消防、防疫、治安、工商等部门办理相关手续。如果是住宅改酒店,还要办水电增容等手续。

  什么样的物业适合“变身”?

  业内人士称,老物业想要进入酒店管理公司的“法眼”,要具备以下几个条件:

  首先,物业本身的改造成本较低。长条形的厂房、板式办公楼,比较容易改造成走廊式的酒店平面。但是,建筑层高较高的物业不在此列,因为层高太高会浪费较多的空调费用。

  其次,平面要有充足的通风和采光口,这样既可以布置尽量多的单独房间,而且每个房间又有独立的通风和采光,满足防疫和消防的条件。

  再次,建筑要有一定的规模,起码能改造出80间房间,而100家以上的更受欢迎,由于改造成酒店的固定投入较大,因此租约要在10—15年。

  最后,交通好、人流大的物业最受欢迎,如会展中心、火车站、机场或商业中心附近。

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