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奧園完成長安8號出售事項錄稅前收益889

发布时间:2019-11-09 09:02:47

奥园完成长安8号出售事项 录税前收益8.89亿

11月1日,奥园(专题阅读)地产集团股份有限公司发布公告称,完成非常重大的出售事项该公告所指非常重大出售事项为今年3月27日奥园地产以14.8亿元出售北京耀辉置业有限公司51%的股权彼耀辉置业持有北京 长安8号 商住项目

公告指,奥园地产于今年3月27日以代价约14.8亿元出售世纪协润投资有限公司全部已发行股本的52.69%,亦即北京耀辉置业有限公司51%的股权的协议先决条件全部达成出售事项于2012年10月31日已告完成

根据此前协议,奥园地产已收取公司贷款的还款约11.93亿元,于完成日期已收取款项总额约26.29亿元据此,奥园地产录得出售事项产生的除税前收益约8.89亿元

出售事项完成后,出售公司北京耀辉置业有限公司不再成为奥园地产的共同控制实体

据此,奥园从收购 长安8号 到出售历时三年余历史资料显示,2010年9月27日奥园地产宣布,根据2009年参与北京长安8号项目合作发展的有关协议,将于9月27日行使已全数支付2.96亿元人民币的可换股债完成之后,奥园对长安8号的持股上升至51%

据介绍,从收购开始到2010年9月历时约一年时间奥园高层称,行使可换股债后,在无须支付任何现金下,将增持世纪协润的权益至52.69%,间接持有北京长安8号项目的51%权益

随后,于2012年4月1日,奥园地产宣布该集团已于2012年3月27日签订出售协议,有条件以代价约14.8亿元出售世纪协润投资有限公司全部已发行股本的52.69%,亦即北京耀辉置业有限公司51%的股权

奥园曾表示,根据奥园于2009年7月参与这项目开发时所作出的股权投资,此项目平均每年股本回报率高达约47%,远高于一般房地产开发项目的回报

谈及该项出售,奥园主席郭梓文表示: 有见中国政府将会继续对物业市场实施紧缩政策,尤其是主要城市,如北京和上海;集团已调整市场发展策略,计划集中投资于刚性需求大,调控影响少,增长潜力强的其他城市,如广东、广西、渖阳、重庆、江苏、云南及贵州等地因此,我们认为是次出售北京项目,不但为集团创造良机,可以合理市价变现投资,享有理想投资回报,并且能进一步加强现金流,使集团处于更有利位置继续进行投资计划,为日后出现具吸引力之机会时增加土地储备作好准备

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