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樓市新政打出金融財稅組合拳釋放改善型購房

发布时间:2019-11-08 22:16:23

楼市新政打出金融财税组合拳 释放改善型购房需求

00:20:03   来源:新华   

新华广州3月30日电(王凯蕾 郑钧天)“我看到政策后,立即给熟识的中介打,但都是占线,后来不得不跑到单位附近的一家房产中介去了解情况,那里也挤满了询问的客户”广州市民陈晓芸说,她最近打算在女儿的学校附近再购买一套住房,以便照顾孩子起居

30日,中国人民银行[微博]联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例,同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限新政出台后备受瞩目,得到了市场的积极回应

这是中国政府继去年大幅放宽首套房的认定标准、让更多的购房者享受优惠利率政策之后,再对二套房购买者给予优惠业内分析人士指出,此次政策的最大亮点是同时打出了“金融+财税”的组合拳,既提供了4成的首付比例,又将二手房转让免征营业税的期限由5年减至2年

回顾过去十年,中国住房信贷政策仅在2006年及2008年末出现过放松而此次时隔六年,再度对政策作出调整,反映出“稳定住房消费”的政策导向

在此之前,中国首套住房购买者需要提供6成首付,而一线城市的购房者更是需要提供7成首付同时,住房如果持有不满5年,需要交纳交易差额5.5%的营业税,这在一定程度上抑制了二手房的交易量和有效供给

上海易居房地产研究院研究员严跃进说,很多改善性购房者难以提供高额度首付,新政执行后,4成首付将大大降低首付比例和压力,成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,个人住房转让营业税政策调整后,二手房交易税费将显着下降尤其是对2年以上、5年以下的普宅交易过程会起到明显的润滑效果,更助于有效供给的增加

然而,市场对二手房的价格也存在正反两面的预测一方面,从二手房的供应角度看,部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下,会加大对二手住房的抛售,这个时候会带来二手房供应量的增进,进而使得二手房的价格出现下调但另一方面,目前此类政策下也会积极释放各类需求,这会使得市场看涨预期形成,导致二手房售价强硬

兴业银行广州分行有关人士告诉,房贷作为优质贷款品种,尤其在一线城市,通常被银行纳入优质资产,因此,银行在一线城市可能会增加房贷配给此次政策“组合拳”的力度很大,但还需要后续的政策支撑

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